Wilhelminalaan 23, Etten-Leur

Welkom bij deze moderne uitgebouwde (2022) woning, waar elke ruimte luxe, royaal en comfortabel is Dit huis, met zijn smaakvolle uitstraling en slimme indeling, biedt het perfecte evenwicht tussen luxe en huiselijkheid. Van de zorgvuldig aangelegde voortuin tot de ruime en speels aflopende achtertuin. Binnen zijn er lichte, open leefruimtes, een luxe keuken, en 4 royale slaapkamers. Deze woning combineert comfort met luxe en is een ideale plek voor wie op zoek is naar een kwalitatief hoogwaardig thuis. Welkom thuis!

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER)
Zet je eerste stappen in je nieuwe thuis via de smaakvol aangelegde voortuin, die je leidt naar de degelijke kunststof voordeur. Eenmaal binnen word je verwelkomd door een gezellige hal. Hier vind je de trap naar de bovenverdieping, en deuren die je naar handige ruimtes leiden: de meterkast, een ruime trapkast voor al je spullen en natuurlijk het toilet. Een perfecte start van je ontdekkingstocht in deze sfeervolle woning!
Via de hal bereik je een ruime, lichte en modern afgewerkte woonkamer op de begane grond. Dankzij de grote ramen aan de voorkant en de enorme schuifpui aan de achterkant, komt er veel natuurlijk licht binnen. Met een indrukwekkende oppervlakte van 39m2, mede dankzij de uitbouw die zich uitstrekt over de gehele breedte van het huis, krijg je alle vrijheid om jouw ideale woonruimte te creëren. En er is meer: naast de keuken (6,4m2) bevindt zich een praktische bijkeuken (4.2m), die je ook als doorgang naar de tuin kunt gebruiken. Een begane grond die niet alleen mooi, maar ook nog eens slim is ingericht!

Welkom in de keuken, waar de charmante zwart-wit tegeltjes meteen een sfeervolle en landelijk gevoel geven. Voor de kook- en bakliefhebbers is er iets speciaals: een prachtige, brede 5-pits SMEG fornuis. Hierop kun je al je pannen kwijt voor je culinaire avonturen. En wat dacht je van de ruime oven eronder? Ideaal voor al je zoete of hartige taartcreaties. Boven het fornuis pronkt een stijlvolle afzuigkap en de keuken is ook uitgerust met een ingebouwde koelkast en vaatwasser, allemaal van topkwaliteit van Siemens. Kortom, een keuken die niet alleen mooi is, maar ook alles heeft wat je nodig hebt om heerlijk te koken en bakken.
Op de begane grond liggen grote, grijze vierkante tegels in de keuken en het toilet. Voor de rest van de begane grond is gekozen voor houtlook tegels met vloerverwarming. De wanden en plafonds in het leefgedeelte zijn strak en gestukadoord, wat zorgt voor een moderne en strakke uitstraling. In de hal zorgt de houten lambrisering voor een sfeervolle en klassieke touch. Deze combinatie van materialen en afwerkingen creëert een harmonieuze en elegante sfeer over de gehele begane grond.

TUIN: (NOORD-WEST)

Deze woning blinkt niet alleen uit met een behoorlijke voortuin, maar ook met een ruime achtertuin. Het perceel loopt naar achteren toe enigszins schuin af, wat een speels effect geeft aan de tuin die mooi in lijn met de woning en de uitbouw is aangelegd. Je kunt de tuin betreden via de schuifpui in de woonkamer of de loopdeur in de bijkeuken. Direct aansluitend aan het huis vind je een betegeld terras, gevolgd door een grasveld en een pad dat leidt naar een tweede betegeld terras onder een indrukwekkende overkapping. Er is genoeg groen en bloei in de zomer, plus altijd een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw om lekker buiten te zitten.

De houten overkapping van ruim 18m2 is uitgerust met sfeervolle verlichting, perfect voor die lange, zwoele zomeravonden. De stenen berging bestaat uit twee delen: een overdekte doorgang naar de poort achterom en een afgesloten schuur voorzien van elektra, met genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een flinke werkbank. Een prachtige buitenruimte die zowel functionaliteit als ontspanning biedt. Samen zijn ze bijna 20m2 groot.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VERDIEPINGSVLOER)

Neem de trap naar boven en je komt uit op de overloop die toegang biedt tot twee royale slaapkamers, een ruime badkamer, een apart toilet en een handige wasruimte. De slaapkamers, één gelegen aan de voorzijde en de ander aan de achterzijde van het huis, hebben respectievelijk oppervlaktes van 11.2m2 en 12.8m2. De kamer aan de voorkant is uitgerust met een vast kastgedeelte, terwijl de master bedroom aan de achterkant trots een nette, brede schuifkastenwandkast van ca. 3m breed heeft. De slaapkamers zijn voorzien van het zelfde laminaat als de overloop wat zorgt voor eenheid en stijl.

De grote, luxe en volledig gemoderniseerde badkamer is een echte blikvanger. Hier vind je een indrukwekkende inloopdouche met zowel een regen- als een handdouche. Stel je voor hoe je na een drukke dag of in het weekend heerlijk ontspant in het grote ligbad onder het raam. De dubbele wastafel met sierlijke kranen biedt veel opbergruimte, zowel boven als onder, en maakt de badkamer helemaal af. De vloer is bekleed met moderne, grijze vierkante tegels, terwijl de wanden zijn afgewerkt met langwerpige tegels in wit en dezelfde grijstint als de vloer. Het plafond is strak gestukadoord en voorzien van spotjes. Het toilet op deze verdieping ligt ideaal gescheiden van de badkamer aan de overloop en is in dezelfde stijl en sfeer afgewerkt als de badkamer en het toilet beneden. Een harmonieuze en stijlvolle ruimte op elke verdieping.

Op de plek waar vroeger de badkamer zat, is nu een uiterst praktische wasruimte gecreëerd. Deze ruimte is perfect ingericht om je wasmachine en droger boven elkaar te plaatsen, wat zorgt voor een efficiënt gebruik van de ruimte. Daarnaast is er, voor totaal comfort en gemak, een handig wastafeltje geïnstalleerd voor het (uit)spoelen van je was. Een slimme en functionele toevoeging aan het huis!

TWEEDE VERDIEPING (HOUTEN VERDIEPINGSVLOER)

Dankzij de twee geïnstalleerde dakkapellen, aan zowel de voor- als achterzijde van het huis, waarbij die aan de achterkant zelfs over bijna de volledige breedte loopt, profiteer je maximaal van de extra ruimte op deze verdieping. De nette voorzolder verwelkomt je bovenaan de trap, uitgerust met hoge vaste kasten waar ook de CV-ketel netjes is weggewerkt. Achter de knieschotten aan beide zijden vind je nog meer handige bergruimte. Twee deuren leiden je naar de bijna identieke slaapkamers op deze verdieping, elk met een oppervlakte van 8.70m2 en 9m2, perfect geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een elektrisch bedienbaar rolluik, perfect om de kamer koel en donker te houden. Van de kamer van 9m2 is een foto toegevoegd, van de kamer van 8.7m2 is een artist impression toegevoegd.

De gehele verdieping is uitgerust met laminaat en heeft strak gestukadoorde wanden en plafonds, compleet met spotverlichting, wat zorgt voor een moderne en afgewerkte uitstraling. Een harmonieuze en functionele ruimte die veel mogelijkheden biedt.

WILHELMINALAAN 23 IN HET KORT:

- 128 m2 woonoppervlakte

- 183 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1958

- CV-Ketel 2012

- Tuin op het Noord-Westen

- Grote berging

- Grote overkapping (2018)

- Luxe keuken (2017)

- Luxe badkamer (2017)

- Luxe toilet beneden

- Luxe toilet apart van de badkamer boven

- Superhandige wasruimte

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen (voor 2010/achter 2014) met HR++ glas

- Vloerverwarming onder de houtlooktegels

- Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer.

- Houten zoldervloer

- 2 Dakkapellen (2016)

- Parkeren voor de deur met vergunning (1e gratis, 2e € 25,- per jaar)

- Glasvezel internet

- Gasverbruik 672m3 per jaar op basis van 4 personen

- 3 minuten fietsen naar het treinstation

- 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 3 minuten fietsen naar het busstation

- 2 minuten fietsen naar de basisschool

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig


BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.


WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.


Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.


Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!


VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 66 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.